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標題: 小弟第一次租房子該注意甚麼嗎?? [打印本頁]

作者: cloud70565 時間: 2019-2-23 01:16 AM 標題: 小弟第一次租房子該注意甚麼嗎??

小弟第一次想租房子
但契約甚麼的其實我也不是很清楚
我需要注意甚麼嗎

作者: scopdstw 時間: 2019-2-23 11:30 AM

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作者: bulesea12345 時間: 2019-3-1 04:56 PM

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作者: threewww 時間: 2019-3-1 08:56 PM

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作者: twbbking 時間: 2019-3-4 04:41 AM

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作者: Bob94134 時間: 2019-3-26 10:33 PM

逃生路線一定要看,另外真的多跟房東聊聊,可以看得出很多東西 !

作者: twbbking 時間: 2019-3-30 08:31 PM

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作者: hopy36 時間: 2019-4-10 11:19 AM

制式合約問題不大, 小心出入口. 還有房東有沒有偷裝監視器. 退租小心被扣押金.

作者: anisex 時間: 2019-4-10 03:05 PM

最要注意的是去附近的店家問一下

那間有什麼問題房東是什麼人

再來去拜一下附近的土地公

問一下可以住嗎?

其他合約金錢什麼東西都可以處理的

作者: syc9999 時間: 2019-4-11 06:08 AM

合約大概都是那個樣子，房東好不好跟周遭環境喜不喜歡比較重要，建議要真的決定簽約之前，多到那附近晃晃，觀察一下租房的客群是怎樣類型！

作者: ADDA0826 時間: 2019-4-12 11:52 PM

現在的契約都是制式契約，新規定押金不得超過兩個月。

如果是套房，問清楚水電各種費用。附近住的都是啥人。

作者: bolee65 時間: 2019-5-1 03:07 PM

押金的退還方式很重要
現狀歸還及原狀歸還都要談下

作者: 0924020020 時間: 2019-6-20 10:54 PM

合約一定要看清楚喔!!!最好多找個人幫你看!!

作者: jackkk9199 時間: 2019-7-4 06:30 PM

搬進去前先拍照現狀留底..避免退租時爭議一堆..押金通常是2個月..供參考!!

作者: tzengchy 時間: 2019-7-14 01:48 AM

最近新聞張淑晶又出現了，跟她有關的負責的房子還真多
我覺得最要緊的就是別跟她扯上關係，會很麻煩。

作者: kkkuuuyyy 時間: 2019-7-14 07:00 PM

若真要吃你的十個契約也沒用

之前租房房東是 7-80歲老人家

不識字只會講很重的腔台語

相處得不錯有問題他都搞定

自然沒有契約啦

作者: hedi777t 時間: 2019-7-18 06:04 PM

合約跟細節都要注意若真的很害怕可以找有物業管理的會比較單純

作者: Rix5723 時間: 2019-7-18 08:09 PM

雖然我都沒有這經驗，不過最緊要是自己戶口有沒有足夠的流動現金

作者: chihchih1968 時間: 2019-7-18 11:00 PM

注意合約內容
家裡喜不喜歡也可以想想
最重要的是安全

作者: choisir 時間: 2019-8-13 11:59 AM

本帖最後由 choisir 於 2019-8-13 12:10 PM 編輯

因為最近租到樓上狗屎尿都往下沖往陽台所以整間臭，陽台沒排水管，所以整個水灌進陽台裡，吃飯配臭味兼抓癢，坐在房間裡都是屎尿味，房東說她很忙，管委感覺也是不管，其實有些東西可以在文件上先注意，房東跟房客注意的比較要更細心，房東沒同理心，會住得很痛苦。我們家養了三十年流浪狗，最多三十幾隻，這跟愛不愛狗是兩回事。

1.看屋時所有窗戶先關起來坐下來靜心聞看看有無異味，附近路上有沒有很多狗屎，先跟房東詢問若有人養狗沒公德心能否不扣押金退租並寫明在租約裡。
2.水龍頭馬桶先看有無漏水，再全部一個個打開試水大小，因為我租的三個水龍頭全漏水，一個是原先漏剛好整個壞掉別的水電先換但房東有微詞，其他兩個房東不換，有人把總水壓調小後水龍頭比較不漏，雖然小漏水還是不換，使用後都要注意有沒漏水，陽台廁所又很臭只想離開廁所但還要看水龍頭調整漏水，水壓變小後洗東西不方便要等水，洗澡很痛苦，牙刷毛巾都在廁所，廁所都是屎尿味，因為廁所窗戶打開就是陽台，味道除了從陽台灌進來還有從排水管灌進來，每天皮膚長疹子，房東依然不管。
3.分租的電費不要聽房東說有裝分表，夏日加成電費是整棟或整層分租一起算的。獨立套房或公寓要看整棟幾個住戶跟幾戶均攤，因為有人有住在那裏卻會去跟台電水申請不均攤，無論房東任何理由，在租前先跟房東確認水電公司出的單要看的到，影印一份，或放公佈欄，因為有房東不給，要求也不理會，只能去水電公司看金額拿不到明細，去看水電錶號可以直接在網路查金額，但還是沒明細。不是分租的退房當天可以看電表度數APP直接算錢繳給電力公司，當天直接退押，但也要先註明在合約裡。
4.窗戶往外看看有沒有別棟頂樓有廁所排氣管剛好吹進窗戶，這還是要麻煩一點，查一下當地四季風向比照要租的房子也可一大致判斷，我現在寧願麻煩注意一下，連續碰兩間實在臭到很煩，比油煙香菸還臭。
5.公共空間清潔如何處理，多久清潔一次，我上回住的樓下房客工作鞋子邁入第六年都不洗，也不打掃門前，陣陣鞋臭往上飄，整個樓梯都是我掃拖，但是拖好隔天又是樓下鞋子卡一堆土回來。
6.其他住戶或房客晚上大力甩門或分租房客大門不鎖到天亮甚至整個大門打開，跟房客及房東說都沒用，依舊不鎖門，在一的要特別跟房東確定好，如果經濟許可自己另外換門鎖，退租再換回來就好了。
7.附近路上注意有沒吸毒袋子，別笑，我真的遇到過巷口有。
8.看房時注意像水龍頭衣櫃等等東西是否舊又補過，那麼房東可能是不太願意修繕換新的，例如水龍頭還是舊式的像轉的拉的表示很舊了容易壞。
9.機車位好不好停，房東會不會主動協調。
10.如果住一陣子發現遇到精神有問題的，有些很惡劣的還會故意做甚麼見不得人的事，或是請他們記得鎖門就開始瘋狂白天半夜甩門的(當時透天只有我跟樓下兩個房客沒有第三證人，後來我錄音還是沒用，房東講也沒用)，都不要再說快搬。

有些很細項看你在意部分篩選，能註明在合約是最好，馬上搬或是住到找到合適的即搬，一或二個月搬，省的得忍耐一年，目前先想到的再有新的再補上，文很雜亂希望有幫到。

作者: luxtcu 時間: 2020-2-26 07:13 AM

租約、拍照...還可以問問附近鄰居房東的情況...避免遇到...可怕的房東~!!~...

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