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標題: [個人觀點]關於這次的【武漢肺炎】是否會再帶來房市衝擊?? [打印本頁]

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作者: stephen100z    時間: 2020-2-7 02:56 AM     標題: [個人觀點]關於這次的【武漢肺炎】是否會再帶來房市衝擊??



也許你(妳)有經歷過2003年的SARS，當初會這種病毒傳染力嚇到
封院、消毒、沒人的捷運，大家減少外出
感覺就像一出家門就會得到這種病，而且在當時的醫療資源下，並沒有完全的治療方式
等於說靠自已的抵抗力而康復
相對的對許多產業也造成了衝擊，百貨零售業首當期衝
不逛街、不消費，下班也直接回家
第二衝擊的就的房地產，街邊店一家家的關，房價持續下跌
看房子的沒幾個，一些蛋黃區也都急著脫手，因為那時後不知道什麼時後才會止跌

這次的武漢病毒帶來的衝擊，也開始接連發生
傳染力更強(除了口沫，還增加了排洩物也驗出了病毒，連母體都能垂直感染)
潛伏期更長(現在所知道的約14天左右，當初SARS只有3-7天就發病)
超級感染者(一家六口，只有爺爺沒染病，其他五個人都驗出感染了武漢病毒，
                結果爺爺一驗也感染且具傳染力但未發病)
這次雖然有抗SARS的經驗，是否還是會造成一連串的效應??
已經不景氣了，黃金店租是否會往下修正??
買房是不是要在等等??

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作者: t0388256    時間: 2020-2-7 05:52 PM

個人看法是覺得還好，家住高雄，就是確診感染還到處在高雄逛大街的。
但是過完年我出去百貨公司買衣服、在餐飲店吃飯還有超市賣場採買食材。
身邊的人都有戴口罩，但是人潮並沒有很明顯減少，
應該反過來說是因為有了SARS的經驗，
大部分人知道只要自己嚴守口罩正確戴好跟洗手清潔的步驟，並不會有太多問題。
今天還在大順路好市多看見一堆人排隊在那試吃，試吃還不就把口罩拿下來了。

但是高雄房地產問題本來就不是出在有疫情上頭，而是整體經濟面就有問題了。
而且這次新型冠狀病毒並不是只有衝擊單單房地產，
看看外國老早就在酸這次中國大陸會對全球經濟帶來多大衝擊，
到現在還沒人敢說一個實際影響的數字出來。
本來有股票等等其他投資的人的資產也通通會受到影響。

至於買房是不是還要再等等？
我有個朋友家裡經濟環境不錯，
但是他說買房再等等，大概說了六年了
高雄房地產起先開始漲了，他說再等等一定會跌
結果漲到高點開始平穩了，他說再等等一定會跌'
高雄空屋有3千多間，很明顯的降價了，他說再等等一定會跌
現在肺炎疫情爆發了，我想他還是會說，再等等一定會跌

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作者: voei    時間: 2020-2-8 02:10 PM

問題在市場流動性
房市如果回溫，一定是慢於股市的
因為流動性沒有股票好
所以你可以先看看股市的走勢
確定回溫再買也不遲

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作者: 阿非    時間: 2020-2-8 05:42 PM



衝擊一定會有，大或小而已
板主是否要問衝擊發生可否買房
重點在於若真的下跌，準備買房的人是否準備好??還是因為本身也會被疫情影響(連鎖倒閉的受害人)反而就算下跌也不敢買或買不起

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作者: tonyboy8632    時間: 2020-2-8 06:36 PM

看這衝擊不如看股市的
等房子真是可遇不可求

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作者: 43420024a    時間: 2020-2-8 07:02 PM

我覺得要等到三四月，到時才知道武漢肺炎的正確資訊，對房價多少會有衝擊，
要看持續的時間有多久，時間越久衝擊越大，不過希望不要太嚴重啦，畢竟不只房價，
連工作物價都一併會影響

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作者: squiral12001    時間: 2020-2-8 09:21 PM

個人覺得會
因為主要是大陸初期對疫情的不重視還有訊息的管制
導致後續會到多嚴重目前都還看不出個收斂
大陸為了防堵所進行的封城.封省...對經濟活動有非常大影響
大陸經濟本就有下行風險.現在又遇到肺炎根本雪上加霜
這個全球第二大經濟體所造成的經濟風暴狀況會多嚴重目前無法預測
影響到的就會是全球經濟
疫病也會影響到大家出門旅遊.看屋
所以我認為影響依定會有

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作者: lapenttix    時間: 2020-2-9 12:17 AM

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作者: ezmike    時間: 2020-2-9 10:12 AM

個人覺得很難說
畢竟有了SARS的經驗，短期間可能還看不出來
如果這個疫情很嚴重的話，相信不只是房地產
可能是全面性的影響，到時候可能連最基本的民生都會有問題
再觀察看看吧

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作者: newhandy    時間: 2020-2-9 02:03 PM

到時房價跌
但各行各業也慘
薪水也慘
買不起的還是買不起

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作者: sky-6000    時間: 2020-2-9 04:43 PM

我認為不確定因素會比較多而已.但是要跟當年SARS比起來的話
要說崩盤的確不可能.現在的資訊非常透明.大家出門一定會做好防疫
現在連仲介帶看也把防疫擺在第一線.不管怎樣.大家一定不希望如當年SARS一樣
畢竟時空背景也有不同了.基本的保護自己也會做好.應該說.頂多看房子的人少了些
還有量沒有辦法出來...個人淺見

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作者: stockholm    時間: 2020-2-9 05:39 PM

別人恐懼我貪婪
財富自由就看這次了
all in買房買起來啦
走了快20年的房市多頭
是時候修正一些了

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作者: alpha7576    時間: 2020-2-9 09:29 PM

今天正好想看房

一方面希望疫情不要擴大,一方面希望房價下修

真是矛盾的心情

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作者: stephen100z    時間: 2020-2-9 09:34 PM



現階段病毒還滿難處理的
疫苗預計需要一年的時間才會上市
而且還要經由人體實驗過後才會有
之前聽到說病毒又有假陰性反應(實際上已經感染，但是檢測反應非陽性)
或是出院又驗到病毒陽性反應…
現在我所在的零售業，營業額已比去年同期下滑了30~35%

但是說實在除非投資客，要不然房價可能真的會無感
(要撿便宜可能真的要在等等了~)

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作者: 藍海策略    時間: 2020-2-9 09:59 PM

對房市一定毀有影響
大家都不出門了
怎麼可能會去看房子

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作者: fp557s    時間: 2020-2-9 10:43 PM

一定會被衝擊到的，看房子都要倒處跑，而且有錢人最怕的就是看個房子染病，所以除了這點，還有很多相似的問題，房價勢必會下滑。

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作者: hopy36    時間: 2020-2-11 10:03 AM

這些年房子都是有需要的人, 才買, 都非投資客, 所以任何時候都可以說是買點.
因為相對的如果不買, 都要付房租. 只是買的時候要特別注意地點, 最好要離捷運近的.

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作者: young005    時間: 2020-2-11 04:52 PM

我真心覺得沒啥影響
有錢有房的人根本不缺錢
放著等他漲回來

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作者: yang.kevin    時間: 2020-2-12 03:21 PM

我覺得影響應該是有限，但是未來病毒會怎麼發展還真的很難說。

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作者: pri1    時間: 2020-2-12 11:37 PM

這只有短期會有影響. 長期來看房市還是看漲

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作者: itrc123    時間: 2020-2-18 08:12 PM

政府急發振興抵用券,2020投資+出口雙支撐  我們應有實力抗肺炎

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作者: jhr46105    時間: 2020-2-20 02:23 PM

一堆錯誤認知...  銀行扛的住就沒差了啦!

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作者: airlucid    時間: 2020-2-27 04:07 PM

我也是最近想買房在觀望
但現在跟2003ＳＡＲＳ不太一樣，現在資訊發達 還是可以在線上看好房子再決定
唯一的可能性是疫情嚴重導致各行各業變得很差才有可能房價下降

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作者: lwcauctioneyen    時間: 2020-2-28 06:43 PM

2003年的SARS...那時的房價多少？人口多少？薪水多少？交通、資訊的變化多少？不過2003年到2020的薪水漲幅一定不及房價漲幅，而人口數是下降，除非疫情變化的很嚴重，而若有那種那時候，經濟只會更慘。人口少化，薪水不漲，是大環境長久的因素，就讓時間來證明合理的房價。

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作者: a_da0928    時間: 2020-3-26 04:16 PM

其實我覺得對於房價應該還好~不過用來投資得應該會有影響!!

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作者: freemountain    時間: 2020-3-27 01:28 PM

國際化下不止我們的疫情, 還得等國際疫情
是否真的緩和, 不然就像野火一般這燒那燒,
直到銷耗完畢.  當然一切都會重生. 但得等多久?

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作者: fviamiaarhrpex    時間: 2020-4-2 01:08 AM

我覺的不會  房子還是一樣貴

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作者: keezrsbh    時間: 2020-4-4 12:03 AM

小弟是線上的業務
從二月到三月的房市來看
短期來說，整個房地產目前的影響很小
還是以自住客有需求的為主
這二個月來台中的成交量還蠻好的
六日都有客戶會來看房子
短期要跌還蠻難
長期來說，如果疫情更嚴重到要禁足的話
這個時候比較缺錢的屋主
也許有更多的談價空間

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作者: zzoopp    時間: 2020-4-4 01:52 AM

死超過7成人口後，要多便宜有多便宜

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作者: crazyfool    時間: 2020-4-4 12:59 PM

就算真的會跌也是有限,有錢人寧願空屋放著養蚊子也不會降,買不起還是買不起

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作者: t86810368    時間: 2020-4-4 02:10 PM

之前SARS發生前，房價已經開始修正，遇到SARS來臨加上當時沒經驗，所以加速修正房價，也造成大家已為是SARS引起，嚴格來說SARS只是催化劑，加速修正而已。
這次疫情來說，大家都有危機意識，也有經驗(畢竟歷經了SARS 跟金融風暴)，應該不會像之前一樣，在偏遠地區或是蛋白區或許有影響，但熱門區段影響有限。
而且這次疫情雖說有影響，但是台灣防疫表現算是前段班，也算是在國際間有名聲了。
台灣物價房價在國際間也算是便宜，相信也會吸引不少移民的人眼光。

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作者: wkwg    時間: 2020-4-4 05:33 PM

國際貨幣組織預測新冠肺炎會比2003年的SARS影響更大。對房市當然帶來衝擊。

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作者: TKDes    時間: 2020-4-4 09:10 PM

以目前來說台灣房產因為政策和人民習性有關，目前價格鬆動，但是有支撐。只要疫情在夏天減緩，應該不會降多少，但是有解藥後也不會漲多少，除非又有什麼重大政策，例如大量優惠、大量移民...等。

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作者: eejack0033    時間: 2020-4-14 06:52 AM

一定有影響,無薪假已破2萬人,且仔細看看街上很多店面都退租(房東另外出租),就知道經濟有影響.
一但有影響,付不出房貸等等 鏡等著法拍. 沒有收入了,誰去看房買房?

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作者: zcdo2001    時間: 2020-4-14 10:06 AM

武漢肺炎 引起骨牌效應 公司倒閉潮 失業潮 不動產拋售潮~這些都是必然的!

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作者: tatinsam    時間: 2020-4-15 07:09 PM

衝擊一定會有，大或小 問題 房價買氣有減少 價錢沒有下來阿............

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作者: hihi23225    時間: 2020-4-16 07:38 AM

央行降息1碼利率1.125%，跌破彭淮南時期金融海嘯低點，助長建商瘋狂蓋房：降息對民眾的影響，直接剝削退休老人定存利息收入，逼退休老人淪為新貧階級；降息加快建商推案，鼓勵建商瘋狂蓋房，建商玩的是金流遊戲，蓋屋拿去找銀行貸款，錢就套出來了，房子有沒有賣掉，一點也不重要。在大陸習近平：「房子是用來住的，不是用來炒的」；在台灣建商：「房子不是拿來住的，是拿來給銀行貸款套錢的」。

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作者: biofisher    時間: 2020-4-17 10:45 AM

沒關係再等等！都等了6年了，有差嗎？因為我也等了6年多了！

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