新壽自中油取得台北市大同區地上權378坪，計4.17億元

joino777

證交所重大訊息公告
(2888)新光金-本公司代子公司新光人壽公告取得台北市地上權

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:台北市大同區大龍段三小段270、270-1、279 ~ 286、287-1等11筆地號之地上權
2.事實發生日:102/9/18~102/9/18
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：合計1,250平方公尺，折合378坪
權利金總金額(新台幣，以下同)：總交易金額：416,880,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：台灣中油股份有限公司
與本公司關係：非關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
1.權利金：得標次日起30 日內繳清
2.地上權存續期間：50年
3.地租：申報地價6.25%
4.押標金：25,000,000元
5.履約保證金：權利金10%
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式：招標
決策單位：本案標購之價格及標購相關事宜，
由董事會授權董事長依相關法令及本公司業務
權責規定全權執行
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:第一太平戴維斯不動產估價師事務所：總金額310,062,500元
11.專業估價師姓名:第一太平：戴廣平
12.專業估價師開業證書字號:戴廣平：(99)北市估字第000159號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:
差異原因：
1.本案預計投標價5.38億之容積單價約51.8萬元/坪，相較102年度以來北市地上權容積單價約48.1~106萬/坪，尚屬合理。
2.本案預計投資總金額(含興建成本)之平均單價約54萬/坪，與現承租之承德大樓預計出售價格之平均單價89萬/坪，價值比例亦落在市場上慣用推估權利金占所有權價值比例60~70%之合理範圍內。
會計師意見(宏維會計師事務所賴佳宜會計師)：本案估價結果與交易金額差異原因尚屬合理。
17.經紀人及經紀費用:不適用
18.取得或處分之具體目的或用途:自用
19.本次交易表示異議之董事之意見:不適用
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用
22.監察人承認日期:不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否

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